Vrijstaand wonen, volop ruimte en de mogelijkheid om comfortabel gelijkvloers te leven. Aan de Gastenberg 58 in Rosmalen staat deze karaktervolle vrijstaande woning met circa 178 m² woonoppervlakte op een perceel van 519 m². Je beschikt hier over vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, een woonkeuken en een beschutte tuin op het zuiden met veel privacy.
De woning is ruim van opzet en heeft een speelse indeling. Kenmerkend zijn onder andere de hoge hal met vide, het balkenplafond in de woonkamer, de grote raampartijen en de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Buiten geniet je van volwassen groen, meerdere zitplekken, een overdekt terras en circa 28,6 m² aan externe bergruimte. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt volop mogelijkheden om haar naar je eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Perceel: 519 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m²,
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²,
Externe bergruimte: 29 m²,
Inhoud: 659 m³,
Bouwjaar: 19882,
Energielabel: C.
Ligging:
Gastenberg 58 ligt op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Sparrenburg in Rosmalen-Zuid. Een groot pluspunt is de ligging op loopafstand van de Rosmalense Zandverstuiving en het aangrenzende Sparrenburgbos. Hier geniet je van een afwisselend landschap met bos, heide en stuifzand en kun je heerlijk wandelen, fietsen of met de hond naar buiten. Zo woon je vrijwel direct bij de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.
In de omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Rosmalen. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid maakt Gastenberg 58 tot een fijne woonplek voor wie groen wil wonen zonder afstand te doen van voorzieningen.
Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de ruime, hoge hal van circa 14,9 m². De vide en open trapopgang zorgen voor een speels en ruimtelijk effect. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond.
De lichte woonkamer van circa 43 m² heeft een balkenplafond, grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een open haard. De ruimte biedt voldoende plaats voor verschillende zit- en eethoeken en staat in directe verbinding met de tuin.
De aangrenzende woonkeuken van circa 20,1 m² is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichtblauwe fronten, een zwart werkblad, een fornuis met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via de tuindeur stap je direct naar buiten.
Op de begane grond vind je daarnaast een ruime slaapkamer van circa 15,7 m² met vaste kasten. Direct aangrenzend ligt de badkamer van circa 11,1 m², voorzien van een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel en veel bewegingsruimte. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar vanuit de hal. Dankzij de slaapkamer en aangrenzende badkamer biedt deze vrijstaande woning in Rosmalen goede mogelijkheden om gelijkvloers te wonen, vanuit huis te werken of gasten een eigen plek te geven.
Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de overloop. De vide biedt zicht op de hal beneden en versterkt het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 17,1 m², 14,7 m² en 14,7 m². Dankzij de dakkapellen, dakramen en brede raampartijen valt er veel daglicht naar binnen.
De tweede badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er een praktische berging en extra bergruimten onder de schuine dakvlakken aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de zolderruimte van circa 4,8 m². Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenruimte en bijgebouwen:
Rondom de woning ligt een beschutte tuin op het zuiden met volwassen bomen en beplanting, slingerende paden en verschillende plekken om in de zon of schaduw te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras van circa 7 m². Door de gunstige zonligging, het vele groen en de privacy kun je hier in alle rust van het buitenleven genieten. Op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's.
De vrijstaande bijgebouwen bieden samen circa 28,6 m² externe bergruimte. De grootste berging (deze is eventueel te gebruiken als een garage indien er een sectional deur wordt geplaatst) meet volgens de plattegrond circa 19,7 m², beschikt over daglicht en biedt plaats aan de wasmachine. Daarnaast is er een tweede berging. Hierdoor heb je volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, hobby’s en extra opslag.
Bijzonderheden:
Vrijstaande woning op een perceel van 519 m².
Circa 178 m² woonoppervlakte.
Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond.
Twee badkamers, waarvan één direct grenst aan de slaapkamer op de begane grond.
Goede mogelijkheden om gelijkvloers te wonen.
Ruime woonkamer en woonkeuken.
Hoge hal met vide.
Veel praktische bergruimte in en rond de woning.
Circa 28,6 m² externe bergruimte (eventueel makkelijk om te bouwen naar een garage).
Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid.
Beschutte tuin op het zuiden.
Op loopafstand van de Rosmalense Zandverstuiving en het Sparrenburgbos.
Nefit cv-ketel uit 2019, eigendom.
De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
Lees de volledige beschrijving
